Гражданин другой страны покупает в Грузии квартиру, дом, коммерческое помещение или несельскохозяйственную землю так же, как грузин: по загранпаспорту, без вида на жительство и без местной компании. Право собственности регистрируется на ваше имя в Публичном реестре обычно за четыре рабочих дня. Единственное жёсткое ограничение - сельскохозяйственная земля. Ниже полный маршрут для покупателя или его представителя: документы, перевод, нотариус, регистрация, оплата и ловушки, которые стоят денег.

Что можно купить, а что нельзя

Квартиры, дома, коммерческие помещения и земля несельскохозяйственного назначения (например, жилые участки в городе) покупаются свободно и регистрируются прямо на иностранца. Не нужно находиться в Грузии (работает доверенность), не нужна виза в момент покупки, не нужна грузинская компания.

Сельскохозяйственная земля - другое дело: конституция и специальный закон оставляют её, как правило, государству, гражданам Грузии и грузинским юридическим лицам, с узкими исключениями. Это важно при покупке дома в деревне: двор может числиться сельхозземлёй, и тогда дом на вас не зарегистрируют. Категория земли указана в выписке из реестра; проверьте до оплаты. Смена категории - отдельная процедура, не всегда возможная, а покупка «на грузинского друга» - схема, которая потом заканчивается судом.

Документы и перевод

• Действующий загранпаспорт. Нотариус идентифицирует вас по паспорту; Публичный реестр, как правило, требует его нотариальный перевод на грузинский. Сделайте заранее: заверение подписи переводчика 6 ₾ + 5 ₾, перевод отдельно, обычно за день.
• Свежая выписка из реестра на квартиру: собственник, площадь, аресты, ипотека, сособственники, категория земли. Заказывается на napr.gov.ge или в Доме юстиции.
• Нотариальное согласие супруга продавца, если квартира куплена в браке.
• Доверенность, если вы не можете присутствовать: выданная за границей с апостилем и нотариальным переводом, в консульстве Грузии или онлайн по видео при наличии грузинской ID. См. доверенность из-за границы.
• Свидетельство о браке (с переводом), если квартира регистрируется на обоих супругов.

Любой документ на иностранном языке грузинский нотариус может использовать только с грузинским переводом дипломированного переводчика, подпись которого он заверяет. Отправьте фото документа в WhatsApp - цену назовём за несколько минут.

Шаги: от выписки до регистрации

1. Проверка. Новая выписка: собственник совпадает с продавцом, нет арестов и ипотеки, категория земли несельскохозяйственная. В новостройке: дом сдан или ещё строится? В недостроенном доме вы покупаете будущее право, а не квартиру.
2. Нотариус или Дом юстиции. Сделку можно удостоверить у нотариуса или подписать в Публичном реестре. Выберите бюро, которое само подаёт заявление в реестр, и уточните по телефону, работают ли с русскоязычными клиентами; нотариус разъясняет договор через переводчика или использует двуязычный текст.
3. Договор. Цена, валюта, график оплаты, дата передачи, кто платит сборы, что остаётся в квартире. Безопасная оплата - банковский перевод после регистрации или через эскроу-счёт.
4. Регистрация. Стандартно 4 рабочих дня за 50 ₾, быстрее - дороже. После этого в выписке ваше имя.

Сколько стоит: квартира за 150 000 ₾

Это примерно 0,3% от цены, и нотариальная часть одинакова во всех бюро: тариф фиксирован постановлением №507, различаются только НДС и составление. Комиссия риелтора отдельная и не регулируется.

Налоги и проживание

Сама покупка налога для иностранца не влечёт. Налог на имущество платит собственник ежегодно в зависимости от дохода и стоимости имущества. При перепродаже прирост стоимости жилой квартиры, которой владели более двух лет, освобождён от подоходного налога; в пределах двух лет прирост облагается 20%. Проверьте актуальные правила на rs.ge. Владение недвижимостью не даёт ВНЖ автоматически, но является одним из оснований для вида на жительство при рыночной стоимости выше минимального порога, который периодически меняется; уточните на sda.gov.ge перед подачей.

Ловушки

• Категория земли у дома в деревне: сельхозземлю на иностранца не зарегистрируют, а деньги уже уплачены.
• Покупка «квартиры» в недостроенном доме без нотариального договора и зарегистрированного требования: вы владеете обещанием, а не квартирой.
• Занижение цены в договоре ради экономии на тарифе: в споре вернётся только написанная сумма.
• Перевод «от знакомого»: заверяются только подписи дипломированных переводчиков.
• Иностранная доверенность без апостиля: грузинский нотариус её не примет. См. апостиль или легализация (на грузинском).

Общая информация на основе тарифов постановления правительства №507 и действующего законодательства Грузии по состоянию на 2026-09-30; итоговую сумму и список документов по конкретному делу определяет нотариус. Нашли неточность? Напишите нам.