სცენარი ნაბიჯ-ნაბიჯ
ბინის ყიდვა-გაყიდვა ნოტარიუსთან
ბინის გაყიდვა ერთი მოქმედება არ არის: ჯერ ამონაწერი, მერე ხელშეკრულება და მისი დამოწმება, ასლები მხარეებისთვის და ბოლოს რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში. საზღაური ხელშეკრულებაში მითითებული ფასის სკალით ითვლება და ერთნაირია ყველა ნოტარიუსთან; განსხვავდება მხოლოდ დღგ და პროექტის ფასი.
მაგალითი: ბინის ფასი 150 000 ₾
| რა | როგორ ითვლება | თანხა |
|---|---|---|
| ნასყიდობის დამოწმება | სკალით: 362,50 ₾ + 100 000 ₾-ს ზემოთ ნაწილის 0,2% | 462,50 ₾ |
| ხელშეკრულების პროექტი | თუ ტექსტს ნოტარიუსი ადგენს, ფასი შეთანხმებით | შეთანხმებით |
| ასლები მხარეებისთვის | 2 × 5 ₾, ბიუროში დაცული დოკუმენტის ასლი | 10,00 ₾ |
| რეესტრის საფასური | ელექტრონული სანოტარო რეესტრი, დღგ-ს ჩათვლით | 5,00 ₾ |
| სულ, დღგ-ს გარეშე | 477,50 ₾ |
დღგ-ს გადამხდელ ნოტარიუსთან საზღაურს 18% ემატება: +83,25 ₾, სულ 560,75 ₾. ცალკე იხდით საჯარო რეესტრის მოსაკრებელს საკუთრების რეგისტრაციაზე (4 სამუშაო დღეში 50 ₾, დაჩქარებული მეტი; დააზუსტეთ napr.gov.ge-ზე). წყარო: მთავრობის 2011 წლის 29 დეკემბრის №507 დადგენილება, განახლდა 28.09.2026.
ნაბიჯები
- ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან. გამყიდველი ან ნებისმიერი პირი იღებს ახალ ამონაწერს (napr.gov.ge ან იუსტიციის სახლი). შეამოწმეთ მესაკუთრე, ფართი, ყადაღა, იპოთეკა, თანამესაკუთრეები.
- ნოტარიუსის არჩევა. აირჩიეთ ბიურო, რომელიც საჯარო რეესტრის ავტორიზებული პირია: დამოწმებისთანავე თავად აგზავნის სარეგისტრაციო განცხადებას და იუსტიციის სახლში მისვლა აღარ დაგჭირდებათ.
- ხელშეკრულების პროექტი. ტექსტი შეიძლება თქვენ მოიტანოთ ან ნოტარიუსმა შეადგინოს (ფასი შეთანხმებით). ჩაწერეთ ფასი, გადახდის წესი, გადაცემის ვადა, ვინ იხდის ხარჯებს, რა რჩება ბინაში.
- დამოწმება ბიუროში. ორივე მხარე პირადობით ესწრება (ან წარმომადგენელი მინდობილობით). ნოტარიუსი ამოწმებს უფლებამოსილებას, ამოწმებს ხელშეკრულებას და გასცემს ასლებს.
- გადახდა. თანხა უმეტესად დამოწმების დღეს ან რეგისტრაციის შემდეგ ბანკით გადაირიცხება; ხელშეკრულებაში ზუსტად ჩაწერეთ, რომელ ეტაპზე.
- რეგისტრაცია. ავტორიზებული ნოტარიუსი განცხადებას თავად აგზავნის; საჯარო რეესტრი 4 სამუშაო დღეში (ან დაჩქარებით) მყიდველს მესაკუთრედ არეგისტრირებს. ამის შემდეგ ბინა თქვენია.
რა წაიღოთ ნოტარიუსთან
- ორივე მხარის პირადობის მოწმობა ან პასპორტი
- ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან ბინაზე
- მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, თუ ბინა ქორწინებაშია შეძენილი
- იპოთეკის შემთხვევაში ბანკის თანხმობა ან ცნობა დავალიანების შესახებ
- წარმომადგენლობისას მინდობილობა
- იურიდიული პირისთვის ამონაწერი და დირექტორის უფლებამოსილება
რჩევები, რომ ზედმეტი არ გადაიხადოთ და არ დაგაბრუნონ
- საზღაური ხელშეკრულებაში ჩაწერილ ფასზე ითვლება, არა საბაზროზე. ფასის შემცირება ხელოვნურად რისკიანია: დავისას სწორედ ეს თანხა დაგიბრუნდებათ.
- დღგ-ს გადამხდელი ნოტარიუსი 18%-ით ძვირია იმავე სამუშაოზე. ჰკითხეთ წინასწარ, სია გვერდზე „ღიაა ახლა" ამას არ აჩვენებს.
- ვინ იხდის ნოტარიუსს, კანონით არ არის დადგენილი: ხშირად მყიდველი, მაგრამ შეთანხმდით და ჩაწერეთ.
- თუ ბინა უცხოურ ვალუტაშია დაფასებული, ღირებულება ეროვნული ბანკის იმ დღის კურსით გადადის ლარში.
რა ღირს თითოეული მოქმედება
ეს გვერდი ზოგადი გზამკვლევია №507 დადგენილების ტარიფებზე და მოქმედ კანონმდებლობაზე დაყრდნობით; კონკრეტულ საქმეზე საბოლოო თანხას და საბუთების სიას ნოტარიუსი ადგენს. შენიშნეთ უზუსტობა? მოგვწერეთ.
დაკავშირებული
ხშირი კითხვები
რამდენი ღირს ბინის ყიდვა-გაყიდვის დამოწმება?
ღირებულების სკალით: 150 000 ₾-ზე 462,50 ₾, 100 000 ₾-ზე 362,50 ₾, პლუს 5 ₾ რეესტრი და 5 ₾ თითო ასლი. დღგ 18% მხოლოდ დღგ-ს გადამხდელ ნოტარიუსთან. ზუსტი თანხა კალკულატორით.
აუცილებელია ნოტარიუსი ბინის ყიდვისას?
არა, უძრავი ქონების ნასყიდობა შეიძლება საჯარო რეესტრშიც დამოწმდეს (რეესტრის უფლებამოსილი პირი ხელმოწერებს ადასტურებს). ნოტარიუსი ხელშეკრულების კანონიერებასაც ამოწმებს და სადავო შემთხვევებში მეტ დაცვას იძლევა; ბანკები იპოთეკისას ხშირად ნოტარიულ ფორმას ითხოვენ.
სჭირდება თუ არა იუსტიციის სახლში მისვლა?
არა, თუ ნოტარიუსი საჯარო რეესტრის ავტორიზებული პირია (NAPRWEB): განცხადებას ის თავად აგზავნის. საძიებოში ასეთი ბიუროები ბეჯით „რეესტრში აგზავნის" არის.
რა არის მეუღლის თანხმობა და როდის სჭირდება?
ქორწინების პერიოდში შეძენილი ქონება თანასაკუთრებაა, ამიტომ გაყიდვას მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა სჭირდება (6 ₾ ხელმოწერა + 5 ₾ რეესტრი), თუნდაც რეესტრში ერთი მეუღლე ეწეროს.
რამდენ ხანში დარეგისტრირდება ბინა?
სტანდარტულად 4 სამუშაო დღეში, დაჩქარებით 1 დღეში ან იმავე დღეს, სხვადასხვა მოსაკრებლით. ვადა დამოწმების და განცხადების გაგზავნის დღიდან ითვლება.