სცენარი ნაბიჯ-ნაბიჯ
ქონების ჩუქება ნოტარიუსთან
ჩუქება ყველაზე ხშირად ოჯახშია: მშობელი შვილს, ბებია შვილიშვილს. სანოტარო საზღაური იგივე სკალით ითვლება, რაც ნასყიდობა, ქონების ღირებულებიდან. მთავარი კითხვა აქ გადასახადია: ახლო ნათესავებს შორის ჩუქება საშემოსავლო გადასახადისგან თავისუფლდება, სხვა შემთხვევაში მიმღები 20%-ს იხდის.
მაგალითი: ბინა 100 000 ₾ ღირებულებით
| რა | როგორ ითვლება | თანხა |
|---|---|---|
| ჩუქების დამოწმება | სკალით: 122,50 ₾ + 20 000 ₾-ს ზემოთ ნაწილის 0,3% | 362,50 ₾ |
| ხელშეკრულების პროექტი | შეთანხმებით | შეთანხმებით |
| ასლები მხარეებისთვის | 2 × 5 ₾ | 10,00 ₾ |
| რეესტრის საფასური | დღგ-ს ჩათვლით | 5,00 ₾ |
| სულ, დღგ-ს გარეშე | 377,50 ₾ |
დღგ-ს გადამხდელ ნოტარიუსთან +65,25 ₾. საჯარო რეესტრის მოსაკრებელი რეგისტრაციაზე ცალკეა. წყარო: მთავრობის 2011 წლის 29 დეკემბრის №507 დადგენილება, განახლდა 28.09.2026.
ნაბიჯები
- ღირებულების განსაზღვრა. ხელშეკრულებაში ქონების ღირებულება იწერება, საზღაური ამაზე ითვლება. ხშირად საბაზრო ან საკადასტრო ღირებულებას იყენებენ.
- ამონაწერი და ტვირთის შემოწმება. იპოთეკით ან ყადაღით დატვირთული ქონების ჩუქებას კრედიტორის თანხმობა სჭირდება.
- ხელშეკრულება და დამოწმება. მჩუქებელი და დასაჩუქრებული (ან წარმომადგენლები) ესწრებიან. ჩუქება უსასყიდლოა: სანაცვლოდ ვალდებულება არ იწერება, თორემ სხვა გარიგებაა.
- რეგისტრაცია. ავტორიზებული ნოტარიუსი განცხადებას რეესტრში აგზავნის; საკუთრება რეგისტრაციის შემდეგ გადადის.
- გადასახადი. თუ დასაჩუქრებული I ან II რიგის ნათესავი არ არის, ის საშემოსავლო გადასახადს იხდის და დეკლარაციას აბარებს.
რა წაიღოთ ნოტარიუსთან
- მჩუქებლის და დასაჩუქრებულის პირადობა
- ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან
- მჩუქებლის მეუღლის თანხმობა, თუ ქონება თანასაკუთრებაა
- ნათესაობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (დაბადების, ქორწინების მოწმობა) გადასახადისგან გათავისუფლებისთვის
- არასრულწლოვანი დასაჩუქრებულის შემთხვევაში კანონიერი წარმომადგენელი
რჩევები, რომ ზედმეტი არ გადაიხადოთ და არ დაგაბრუნონ
- გადასახადი: I და II რიგის ნათესავისგან (მეუღლე, შვილი, მშობელი, და-ძმა, ბებია-ბაბუა, შვილიშვილი) ჩუქება საშემოსავლო გადასახადისგან თავისუფლდება; III და IV რიგისგან 150 000 ₾-მდე; სხვა შემთხვევაში 1 000 ₾-ს ზემოთ 20%. დააზუსტეთ rs.ge-ზე, წესები იცვლება.
- ჩუქება შეიძლება პირობითი იყოს (მაგალითად, მჩუქებელს ბინაში ცხოვრების უფლება რჩება), ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში.
- ჩუქების გაუქმება მხოლოდ კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებშია შესაძლებელი (მაგალითად, დასაჩუქრებულის მძიმე უმადურობა). ეს არ არის „დროებითი" გადაცემა.
რა ღირს თითოეული მოქმედება
ეს გვერდი ზოგადი გზამკვლევია №507 დადგენილების ტარიფებზე და მოქმედ კანონმდებლობაზე დაყრდნობით; კონკრეტულ საქმეზე საბოლოო თანხას და საბუთების სიას ნოტარიუსი ადგენს. შენიშნეთ უზუსტობა? მოგვწერეთ.
დაკავშირებული
ხშირი კითხვები
რა ღირს ჩუქების ნოტარიულად დამოწმება?
იგივე, რაც ნასყიდობა: სკალით ღირებულებიდან. 100 000 ₾-ზე 362,50 ₾, 50 000 ₾-ზე 212,50 ₾, პლუს 5 ₾ რეესტრი და ასლები.
შვილისთვის ბინის ჩუქებას გადასახადი აქვს?
არა, მშობლისგან შვილისთვის (I რიგი) ჩუქება საშემოსავლო გადასახადისგან თავისუფლდება. სანოტარო საზღაური და რეესტრის მოსაკრებელი მაინც იხდება.
ჩუქება თუ ანდერძი: რა სჯობს?
ჩუქება საკუთრებას ახლავე გადასცემს და მჩუქებელი კონტროლს კარგავს; ანდერძი 16 ₾ ღირს, ნებისმიერ დროს იცვლება და ქონება გარდაცვალებამდე თქვენი რჩება. ბევრი ოჯახი ჩუქებას ცხოვრების უფლების დათქმით აკეთებს.
შეიძლება ჩუქება ონლაინ დამოწმდეს?
ხელშეკრულება ონლაინ მხოლოდ საქართველოს ტერიტორიაზე, ორი ან მეტი ნოტარიუსის მონაწილეობით მოწმდება: თითოეული მხარე თავის ნოტარიუსთან მიდის და ვიდეოკავშირით ერთდებიან.