ქირავნობის ხელშეკრულება საქართველოში უბრალო წერილობითი ფორმითაც მოქმედებს, ნოტარიუსი სავალდებულო არ არის. მაინც, ორ სიტუაციაში დამოწმება ფულს ზოგავს: როცა მოქირავნეს ბინის გაყიდვის ან „ხვალ გადი"-ს ეშინია, და როცა გამქირავებელს არაგადამხდელი მოქირავნის სწრაფად გამოსახლება სჭირდება. ქვემოთ რას იძლევა ნოტარიუსი, რა ღირს და რა უნდა ეწეროს ხელშეკრულებაში.

რას იძლევა ნოტარიუსი ქირავნობაში

• ხელმოწერების ნამდვილობა. ვერავინ იტყვის, რომ „ეს მე არ მომიწერია"; დავისას მტკიცებულებაა.
• თარიღი. დამოწმების თარიღი ოფიციალურია: ვადის და დეპოზიტის დავებში ეს გადამწყვეტია.
• რეესტრში რეგისტრაცია. ქირავნობა საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება; მაშინ ბინის გაყიდვისას ახალი მესაკუთრე ხელშეკრულებით ბოჭავს და მოქირავნეს ვადის ბოლომდე ვერ გამოასახლებს.
• აღსრულება. სანოტარო აქტად დამოწმებულ ხელშეკრულებაში შეიძლება ჩაიწეროს, რომ ქირის დავალიანება სასამართლოს გარეშე, სააღსრულებო ფურცლით გადაიხდევინება. გამქირავებლისთვის ეს მთავარი არგუმენტია.
• უცხოელი მხარე. ნოტარიუსი შინაარსს თარჯიმნით აცნობს, შემდეგ „ვერ გავიგე" არ გადის.

რა ღირს: ორი ვარიანტი

დღგ-ს გადამხდელ ნოტარიუსთან +18%. ორმხრივ ხელშეკრულებაზე ორი ხელმოწერა მოწმდება, ეს ორი მოქმედებაა (2 × 6 ₾), ნორმალურია.

რა უნდა ეწეროს

1. მხარეები და ბინა: მესაკუთრის მონაცემები ამონაწერით (გამქირავებელი მართლა მესაკუთრეა?), ბინის მისამართი და საკადასტრო კოდი.
2. ვადა: დაწყება, დასრულება, გაგრძელების წესი. უვადო ქირავნობა კანონით შეწყვეტის ვადებით წყდება, ეს ორივესთვის ნაკლებად პროგნოზირებადია.
3. ქირა და გადახდა: თანხა, ვალუტა (ლარში ან ლარის ეკვივალენტით), თარიღი, ანგარიში; ვინ იხდის კომუნალურს და ამხანაგობის გადასახადს.
4. დეპოზიტი: ოდენობა, რაში იხარჯება (ზიანი, დავალიანება), როდის ბრუნდება. ბინის მდგომარეობის აქტი ფოტოებით ხელშეკრულებას დაურთეთ.
5. შეწყვეტა: ვინ რამდენი დღით ადრე აფრთხილებს, რა ჯარიმაა ვადაზე ადრე გასვლისას, გამოსახლების წესი დავალიანებისას.
6. ცხოვრება: ვინ ცხოვრობს, შინაური ცხოველი, ქვექირავნობა (ნებადართულია თუ არა), რემონტი და ვინ იხდის.

გადასახადი და რეგისტრაცია

გამქირავებელი ფიზიკური პირი საცხოვრებელი ბინის გაქირავებიდან შემოსავალს 5%-ით ბეგრავს, თუ ხარჯებს არ ითვლის და შესაბამის რეჟიმზეა; ამისთვის საგადასახადოში რეგისტრაცია და ყოველთვიური დეკლარაციაა საჭირო. კომერციული ფართის ან ხარჯების გამოკლების რეჟიმში 20% მოქმედებს. ნოტარიული დამოწმება საგადასახადოს ავტომატურად არ აცნობებს, მაგრამ რეესტრში რეგისტრირებული ქირავნობა საჯაროა. წესები rs.ge-ზე დააზუსტეთ.

რეესტრში რეგისტრაცია ორივე მხარეს იცავს, მაგრამ ყველაზე მეტად მოქირავნეს: რეგისტრირებული ქირავნობა ბინის გაყიდვის, ჩუქების ან იპოთეკის დროსაც ძალაში რჩება.

ხშირი შეცდომები

• გამქირავებელი მესაკუთრე არ არის (ნათესავი, „მენეჯერი"): მინდობილობა მოითხოვეთ, თორემ ხელშეკრულება მესაკუთრეს არ ბოჭავს.
• დეპოზიტი ხელშეკრულების გარეშე, ნაღდი ფულით, ქვითრის გარეშე: დაბრუნება ვერ დამტკიცდება.
• ქირა დოლარში ჩაწერილი და ლარში გადახდილი კურსის მითითების გარეშე: ყოველი თვე დავაა.
• ვადის ბოლოს „ავტომატური გაგრძელება" ბუნდოვანი ფორმულირებით: ჩაწერეთ ზუსტად, რა ვადით და რა პირობებით.
• უცხოელი მოქირავნე ქართული ტექსტით, თარგმანის გარეშე: შემდეგ ამტკიცებს, რომ პირობები არ იცოდა.

ეს სტატია ზოგადი ინფორმაციაა №507 დადგენილების ტარიფებზე და მოქმედ კანონმდებლობაზე დაყრდნობით, 30.09.2026-ის მდგომარეობით; კონკრეტულ საქმეზე საბოლოო თანხას და საბუთების სიას ნოტარიუსი ადგენს. შენიშნეთ უზუსტობა? მოგვწერეთ.