საქართველოში უძრავი ქონების ნასყიდობა ორნაირად ფორმდება: ნოტარიუსი ამოწმებს ხელშეკრულებას და რეესტრში აგზავნის, ან მხარეები პირდაპირ საჯარო რეესტრში (იუსტიციის სახლში) აწერენ ხელს რეესტრის უფლებამოსილი პირის წინაშე. ორივე კანონიერია და ორივე რეგისტრაციით მთავრდება. სხვაობა იმაშია, ვინ რას ამოწმებს, რა ღირს და რა ხდება, როცა რამე ისე არ არის.

ორი გზა ერთი შედეგისკენ

რას ამოწმებს ნოტარიუსი და რას არა რეესტრი

ნოტარიუსი გარიგების დამოწმებისას ვალდებულია შეამოწმოს, რომ გამყიდველი ნამდვილად მესაკუთრეა, ქონება ყადაღით ან სხვა ტვირთით არ არის შეზღუდული, მეუღლის თანხმობა არსებობს, მხარეებს ესმით შედეგები და ხელშეკრულება კანონს არ ეწინააღმდეგება. თუ რამე არ ემთხვევა, ის უარს ამბობს ან ასწორებინებს. რეესტრში ხელმოწერის დამოწმებისას თანამშრომელი პიროვნებას და ხელმოწერას ადასტურებს, რეგისტრატორი კი განცხადებას სამართლებრივად განიხილავს; ხელშეკრულების პირობები (ფასი, ვადა, რა რჩება ბინაში) მხარეთა პასუხისმგებლობაა.

პრაქტიკაში ეს ნიშნავს: მარტივ, სუფთა გარიგებაზე ორივე გზა ერთნაირად უსაფრთხოა; რთულ შემთხვევაში (თანამესაკუთრეები, იპოთეკა, არასრულწლოვანი, უცხოელი, სამკვიდრო ქონება, პირობითი გადახდა) ნოტარიუსის შემოწმება ის ფილტრია, რომელიც შემდეგ სასამართლოს იშორებს.

ფასის შედარება ცოცხალ ციფრებში

სკალა №507 დადგენილებით: 5 000-20 000 ₾ ნაწილზე 0,4%, 20 000-100 000 ₾ ნაწილზე 0,3%, 100 000-500 000 ₾ ნაწილზე 0,2%; 20 000 ₾-ზე 122,50 ₾, 100 000 ₾-ზე 362,50 ₾. ზუსტი თანხა თქვენს ფასზე კალკულატორით.

რეესტრის საკუთარი მომსახურების საფასური (ხელშეკრულების მომზადება, ხელმოწერების დამოწმება) სახელმწიფო ტარიფითაა და, როგორც წესი, სანოტარო საზღაურზე ნაკლებია; ზუსტი თანხა napr.gov.ge-ზე ან იუსტიციის სახლში დააზუსტეთ, რადგან ის პერიოდულად იცვლება. რეგისტრაციის მოსაკრებელი (50 ₾ სტანდარტულ ვადაში) ორივე გზაზე ერთნაირად იხდება.

როდის ნოტარიუსი

• იპოთეკით ყიდულობთ: ბანკი თითქმის ყოველთვის სანოტარო ფორმას ითხოვს, ხშირად საკუთარი ნოტარიუსების სიით.
• გამყიდველი ან მყიდველი წარმომადგენლით მოქმედებს, უცხოელია, ან ქონება სამკვიდროდან, თანასაკუთრებიდან, არასრულწლოვნისგან მოდის.
• გადახდა ეტაპობრივია ან პირობებზეა მიბმული: ნოტარიუსი პირობებს ტექსტში სწორად ჩაწერს.
• გინდათ, გარიგება შაბათს ან საღამოს გააფორმოთ: შაბათს ღია ბიუროები, საღამოს.
• გინდათ, რომ ვინმე პასუხისმგებელი იყოს შემოწმებაზე.

როდის იუსტიციის სახლი

• მარტივი გარიგება ორ ფიზიკურ პირს შორის, ტვირთების და თანამესაკუთრეების გარეშე, სრული გადახდით.
• ფასი ძალიან მაღალია და სანოტარო საზღაური მნიშვნელოვანი თანხაა, გარიგება კი სუფთა.
• ისედაც იუსტიციის სახლში ხართ სხვა საქმეზე და ორივე მხარე ადგილზეა.

ორივე შემთხვევაში ჯერ ამონაწერი აიღეთ და შეამოწმეთ: მესაკუთრე, ფართი, ყადაღა, იპოთეკა, მიწის კატეგორია. არცერთი გზა ცუდ ამონაწერს არ ასწორებს.

ეს სტატია ზოგადი ინფორმაციაა №507 დადგენილების ტარიფებზე და მოქმედ კანონმდებლობაზე დაყრდნობით, 30.09.2026-ის მდგომარეობით; კონკრეტულ საქმეზე საბოლოო თანხას და საბუთების სიას ნოტარიუსი ადგენს. შენიშნეთ უზუსტობა? მოგვწერეთ.