შედარება · განახლდა 30.09.2026
ანდერძი თუ ჩუქება: როგორ გადავცე ბინა შვილს
მშობლის ყველაზე ხშირი კითხვა ნოტარიუსთან: ბინა შვილს ახლავე ვაჩუქო თუ ანდერძი დავწერო? ფასის სხვაობა დიდია (16 ₾ სკალის წინააღმდეგ), მაგრამ მთავარი განსხვავება სხვაგანაა: ვინ არის მესაკუთრე თქვენს სიცოცხლეში, შეგიძლიათ თუ არა გადაწყვეტილების შეცვლა და რა ხდება სხვა მემკვიდრეებთან. ქვემოთ შედარება იმ კრიტერიუმებით, რომლებიც პრაქტიკაში მნიშვნელოვანია.
შედარება ცხრილით
| ანდერძი | ჩუქება | |
|---|---|---|
| ვინ არის მესაკუთრე თქვენს სიცოცხლეში | თქვენ, ბოლომდე | შვილი, დამოწმებისა და რეგისტრაციის დღიდან |
| შეცვლა ან გაუქმება | ნებისმიერ დროს, ახალი ანდერძით ან გაუქმებით | მხოლოდ სასამართლოთი, კანონით დადგენილ შემთხვევებში |
| საზღაური №507-ით | 16 ₾ (შეღავათით 10 ₾) + 5 ₾ | სკალით: 100 000 ₾ → 362,50 ₾, 150 000 ₾ → 462,50 ₾, + 5 ₾ + ასლები |
| საჯარო რეესტრი | გარდაცვალების შემდეგ, სამკვიდრო მოწმობით (სკალის ½) | ახლავე, 50 ₾ მოსაკრებელი |
| სავალდებულო წილი | შვილებს, მეუღლეს, მშობლებს ეკუთვნით კანონისმიერი წილის ნახევარი, ანდერძის მიუხედავად | არ არსებობს, ქონება უკვე გადაცემულია |
| გადასახადი | I-II რიგის მემკვიდრეს არ ეკისრება | I-II რიგის ნათესავს არ ეკისრება; სხვებს 20% ზღვარს ზემოთ |
| თქვენი დაცვა | სრული: შვილი ვერ გაყიდავს, ვერ დააგირავებს | პირობით: ცხოვრების უფლება ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ |
| შვილის დაცვა | ანდერძი შეიძლება შეიცვალოს ან სადავო გახდეს | სრული: ქონება მისია |
| ონლაინ | არა, მხოლოდ პირადად | შესაძლებელია, ორივე მხარეს ID ბარათით |
ანდერძი: 16 ₾ და სრული კონტროლი
ანდერძით თქვენ არაფერს კარგავთ: ბინა თქვენია, ცხოვრობთ, აქირავებთ, საჭიროებისას ყიდით. შვილი მესაკუთრე გარდაცვალების შემდეგ ხდება, სამკვიდრო მოწმობით, რომელიც სკალის ნახევარი ღირს (100 000 ₾ ბინაზე 181,25 ₾). ანდერძის შეცვლა უბრალოა: ახალი ანდერძი ძველს აუქმებს იმ ნაწილში, სადაც ეწინააღმდეგება.
სუსტი წერტილი სავალდებულო წილია: თუ სხვა შვილებიც გყავთ, მეუღლე ან თქვენზე დამოკიდებული მშობელი, მათ ანდერძის მიუხედავად ეკუთვნით იმის ნახევარი, რაც კანონით მიიღებდნენ. ერთადერთ შვილზე ანდერძი ამ პრობლემას არ ქმნის; სამ შვილზე ერთი შვილისთვის დაწერილი ანდერძი დანარჩენ ორს თითო მეექვსედს მაინც უტოვებს. ანდერძის დამოწმებისას ნოტარიუსი ამას განგიმარტავთ.
ჩუქება: ძვირია, მაგრამ საბოლოო
ჩუქება ქონებას ახლავე და შეუქცევადად გადასცემს: სავალდებულო წილი აღარ არსებობს, სამკვიდრო საქმე არ იხსნება, მემკვიდრეთა დავა გამორიცხულია. ეს ჯობია, როცა გინდათ, რომ ბინა ზუსტად ამ შვილს დარჩეს და სხვა მემკვიდრეები ვერ შეედავონ, ან როცა შვილს ბინა ახლა სჭირდება (სესხი, ოჯახი).
რისკი თქვენს მხარესაა: ბინა უკვე შვილისაა და ის მას გაყიდის, დააგირავებს, განქორწინებისას კი წილი მეუღლეს არ ეკუთვნის (ჩუქებით მიღებული ქონება პირადია, ეს ჩუქების პლუსია). თქვენი ცხოვრების უფლება ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ: „მჩუქებელი ინარჩუნებს ბინაში უვადოდ ცხოვრების უფლებას". ალტერნატივაა სამისდღეშიო რჩენის ხელშეკრულება, სადაც ქონება გადადის, მაგრამ მიმღები ვალდებულია გარჩინოთ; ის სკალითვე მოწმდება.
ჩუქების გაუქმება მხოლოდ სასამართლოთია და მხოლოდ კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, მაგალითად, დასაჩუქრებულის მძიმე უმადურობისას; „გადავიფიქრე" საკმარისი არ არის.
გადასახადები
ორივე შემთხვევაში I და II რიგის ნათესავებს შორის (მეუღლე, შვილი, მშობელი, და-ძმა, ბებია-ბაბუა, შვილიშვილი) გადაცემა საშემოსავლო გადასახადისგან თავისუფლდება. III-IV რიგისთვის წელიწადში 150 000 ₾-მდე თავისუფალია, დანარჩენისთვის 1 000 ₾-ს ზემოთ 20%. ქონების გადასახადი ყოველწლიურად მესაკუთრეს ეკისრება: ანდერძით ის თქვენ გრჩებათ, ჩუქებით შვილზე გადადის. წესები rs.ge-ზე დააზუსტეთ, ისინი იცვლება.
ხუთი სიტუაცია
| სიტუაცია | რჩევა | რატომ |
|---|---|---|
| ერთადერთი შვილი, თქვენ ბინაში ცხოვრობთ | ანდერძი | 16 ₾, სავალდებულო წილის პრობლემა არ არსებობს, კონტროლი თქვენთან |
| სამი შვილი, ბინა ერთს უნდა დარჩეს | ჩუქება ცხოვრების უფლებით | ანდერძით დანარჩენებს სავალდებულო წილი ეკუთვნით |
| შვილს ბინა იპოთეკისთვის სჭირდება | ჩუქება | ბანკი მესაკუთრის სახელს ითხოვს |
| შვილი ქორწინდება, ბინა „მისი" უნდა დარჩეს | ჩუქება ან ანდერძი, ორივე კარგია | ჩუქებით და მემკვიდრეობით მიღებული ქონება პირადია, თანასაკუთრება არ ხდება |
| ურთიერთობა ცვალებადია | ანდერძი | შეიცვლება ერთი ვიზიტით; ჩუქება უკან არ ბრუნდება |
მოკლედ
- ანდერძი: 16 ₾ + 5 ₾, ბინა თქვენი რჩება, ნებისმიერ დროს იცვლება, მაგრამ სხვა შვილებს/მეუღლეს სავალდებულო წილი ეკუთვნით.
- ჩუქება: სკალით (100 000 ₾ → 362,50 ₾), ქონება ახლავე და საბოლოოდ შვილისაა, სავალდებულო წილი არ არსებობს; ცხოვრების უფლება ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ.
- I-II რიგის ნათესავებს შორის ორივე გადასახადისგან თავისუფალია.
რა ღირს თითოეული მოქმედება
ეს სტატია ზოგადი ინფორმაციაა №507 დადგენილების ტარიფებზე და მოქმედ კანონმდებლობაზე დაყრდნობით, 30.09.2026-ის მდგომარეობით; კონკრეტულ საქმეზე საბოლოო თანხას და საბუთების სიას ნოტარიუსი ადგენს. შენიშნეთ უზუსტობა? მოგვწერეთ.
დაკავშირებული
სხვა სტატიები
ხშირი კითხვები
რომელი უფრო იაფია: ანდერძი თუ ჩუქება?
ანდერძი: 16 ₾ + 5 ₾ რეესტრი (შეღავათით 10 ₾), ქონების ღირებულების მიუხედავად. ჩუქება სკალით ითვლება: 100 000 ₾ ბინაზე 362,50 ₾, 150 000 ₾-ზე 462,50 ₾, პლუს 5 ₾ და ასლები. მაგრამ ანდერძის შემდეგ სამკვიდრო მოწმობა სკალის ნახევარი ღირს, ასე რომ ჯამში სხვაობა მცირდება.
შეიძლება ანდერძით ერთ შვილს ყველაფერი დავუტოვო?
დაწერა შეიძლება, მაგრამ სხვა შვილებს, მეუღლეს და შრომისუუნარო მშობლებს სავალდებულო წილი ეკუთვნით: იმის ნახევარი, რასაც კანონით მიიღებდნენ. თუ გინდათ, რომ ბინა მთლიანად ერთ შვილს დარჩეს, ჩუქება უფრო საიმედოა.
შემიძლია ჩუქების გაუქმება, თუ შვილი ცუდად მომექცა?
მხოლოდ სასამართლოთი და მხოლოდ კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში (მძიმე უმადურობა, მჩუქებლის ან მისი ახლობლის მიმართ დანაშაული). უბრალოდ გადაფიქრება საფუძველი არ არის. ამიტომ ცხოვრების უფლება წინასწარ ჩაწერეთ.
რომელი გადასახადი მოჰყვება ჩუქებას შვილზე?
არცერთი: I რიგის ნათესავებს შორის ჩუქება საშემოსავლო გადასახადისგან თავისუფლდება. ქონების გადასახადი შვილზე გადადის, როგორც ახალ მესაკუთრეზე. სხვა პირზე ჩუქებისას მიმღები 20%-ს იხდის 1 000 ₾-ს ზემოთ.
შესაძლებელია ანდერძის ონლაინ დამოწმება?
არა, ანდერძი მხოლოდ პირადად მოწმდება, ბიუროში ან ნოტარიუსის სახლში გამოძახებით. ჩუქება ონლაინ შესაძლებელია, თუ ორივე მხარეს ქართული ID ბარათი აქვს.